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WTW:5年禁售期太短 PR1MA应坚守居者有其屋

  


WTW:5年禁售期太短 PR1MA应坚守居者有其屋
威廉氏达哈与王有限公司董事谭家良、符儒仁与董事白圣意出席《2017年大马房产市场前景报告书》发布会。

产业顾问公司——威廉氏达哈与王有限公司认为,政府不应允许一马房屋买家太早售出这些产业,除非业主与政府分享部份脱售收益,作为兴建更多相关房屋,利惠更广大民众的用途。

大马首相拿督斯里纳吉于週二在双溪大年出席一场活动时宣布,降低一马房屋禁转售年限,由此前的10年,降到5年;同时,可申请一马房屋的家庭月收入条件也由之前的1万令吉或以下,提升到1万5000令吉或以下。

威廉氏达哈与王有限公司董事经理符儒仁今日受询时坦言,不认同缩短禁售期的做法。他表示,一马房屋原本的目地是达到居者有其屋,而不是用作投资牟利,政府此举与相关计划的初衷背道而驰。

符儒仁在今日的《2017年大马房产市场前景报告书》发布会后向媒体表示,一马房屋的5年禁售期太短,这代表屋主可在房子落成后的1到2年,就将其转手卖出,失去原有意义。

「除非政府与转售一马房屋的人士对半分享脱售所得,然后政府再将所得用来建造更多的一马房屋,让更多人受惠。」

今年房产市场持平

不过,他却赞同政府放宽申请一马房屋的收入条件,这是因为目前的生活费高涨,原定条件或已不合时宜。

针对2017年大马房产业前景,符儒仁称,大马经济今年仍将面对许多挑战,成长动力不足,加上银行依旧严谨放贷,因此,国内房产市场,包括住宅、商店、工厂、酒店等产业表现预测将与2016年持平,而槟城与柔佛依斯干达特区的高楼产业还会进一步走弱。

「在我看来,相比2014年之前,每年双位数的成长,是不可持续的,而产业领域目前的横摆格局则是更健康的状态,这是让发展商进行调整,并打造稳定可持续水平的好时机。」

同时他指出,大马房产发展商与政府皆了解市场目前对可负担房屋的需求殷切,所以今年的房产业发展重心,仍会偏向相关类型的产业,全年房产销售数量会稍微走高,但销售总值却会略低于去年。

符儒仁认同,巴生谷区域的可负担房屋的供需失衡,而发展商更是在高收入投资者的稳健需求下,渐渐偏向于发展高端高楼住宅产业。

不过他表示,高楼住宅的小型住宅办公单位与小型多功能办公室目前已经供过于求,前2年内建好的相关单位中,已售出的单位不到50%。

符儒仁指出,部份高楼发展商也开始透过回扣、折扣等方式,下调单位售价,应付低迷环境的挑战,但市场对有地房产的需求依然稳健,相关产业的表现料持稳。

「我估计,高楼住宅单位接下来的售价下修幅度应在10%至15%范围;若有地房产也出现价格修正现象,其幅度最多只有10%。」

财力足够才买房

此外,符儒仁针对一些产业网站等,鼓吹消费者尽快买房,以免错失良机的做法感到不以为然,并称购屋者最需要考虑的事项在于,自己是否有足够的财务能力买房。

「只有当一个人有能力负担房价时,他才该去买房;对我来说,首购族必须是至少能负担10%房屋首付款项,才可以採取行动。」

他亦指出,房产发展商目前推出许多的方案,尝试协助有意购屋者解决融资问题,这代表着,发展商手上有许多存货,等待出售。

另一方面,符儒仁称,隆新高铁、轻快铁和捷运等交通设施将是未来激励大马房产市场的重大催化剂,相关交通站点启用后,附近区域,如万挠、汝来、布城等地,将成为住宅热点,而目前受到市场冷落的市区SOHO与SOVO单位或会在3至4年后,逐步升温。

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